Asuntomarkkinoista ja sijoittamisesta
Mikä on asuntomarkkinoiden nykytila maaliskuussa 2026? Mitä asuntosijoittajan tulisi ottaa huomioon ja onko nyt hyvä hetki ryhtyä asuntosijoittajaksi? Tässä artikkelissa käymme asiantuntijoiden johdolla läpi asuntomarkkinan nykytilaa ja kerromme, mitä jokaisen asuntosijoittamista harkitsevan kannattaa nyt ottaa huomioon.
Suomen asuntomarkkina on käynyt läpi poikkeuksellisen pitkän korjausliikkeen, joka käynnistyi noin neljä vuotta sitten Ukrainan sodan alkamisesta. Kyseessä on pisin yhtämittainen alavireinen jakso sitten 1990-luvun alun laman. Asuntomarkkinoiden pohjakosketuksesta liikkuu ristiriitaista tietoa, ja asiantuntijat painottavatkin, että tilanne vaatii nyt tarkempaa pureutumista lukujen taakse.
Varallisuussuunnittelu Viisauden YouTube-kanavan podcastissa pureuduttiin tähän aiheeseen yhdessä Yrittäjä, kaupanvahvistaja (LKV, YKV) Tommi Luosmalan ja Varallisuussuunnittelu Viisaus Oy:n asiantuntijoiden, Reima Salmisen ja Antti Rusasen kanssa. Tässä artikkelissa avaamme heidän keskustelunsa pohjalta asuntomarkkinoiden nykyistä tilannetta asuntosijoittajan kannalta.
Voit katsoa ja kuunnella koko videon aiheesta: Asuntosijoittaminen, asuntomarkkinakatsaus
Markkinoiden nykytila: Alavireisyyttä ja alueellisia eroja
Vaikka laskusuunta on ollut valtakunnallinen, tilanteessa on merkittäviä alueellisia eroja. Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa markkina on kärsinyt eniten muun muassa muuttoliikkeen hidastumisen vuoksi. Sen sijaan Tampere on selvinnyt vahvan muuttovoittonsa ansiosta suhteellisesti paremmin, vaikka sekin on ottanut osansa markkinamyllerryksestä.
Asumistuen muutokset heijastuvat pienten asuntojen kysyntään
Viimeaikaiset muutokset opiskelijoiden asumistuessa ovat vaikuttaneet merkittävästi vuokramarkkinoihin. Tukien tiukentuminen on luonut kannustimia muuttaa kimppakämppiin tai asua puolison kanssa. Tämä näkyy selvästi tilastoissa: esimerkiksi Tampereella kaupunkiin muuttavien kotitalouksien keskikoko hyppäsi yhdessä vuodessa 1,5:stä peräti 2,7:ään.
Tämä muutos on siirtänyt kysyntää yksiöistä kohti suurempia perheasuntoja. Perheasuntojen kysyntä alkaakin olla jo tavanomaisella tasolla, ja erityisesti nykyaikaiset, energiatehokkaat ja hyväkuntoiset asunnot liikkuvat markkinoilla.
Sijoittajan näkökulma: Strategia ja tekninen kunto keskiössä
Asuntosijoittajille jotain vuosia sitten tapahtunut korkojen nousu on muuttanut tuottoyhtälöä, ja monissa kohteissa kassavirta on muuttunut negatiiviseksi. Korot ovat nousseet hyvin voimakkaasti myös viimeisten viikkojen aikana, mutta nähtäväksi jää onko kyseessä vain lyhytaikainen piikki koroissa.
Toisaalta asiantuntijat huomauttavat, että negatiivinen kassavirta voi olla sijoittajalle tietoisesti valittu strategia, jos kohde on muuten laadukas ja sijoittaja hakee verohyötyjä tai arvonnousua pitkällä aikavälillä.
Mielenkiintoinen trendi on myös instituutioiden, kuten eläkeyhtiöiden, suuret salkkukaupat. Suomen asuntomarkkinat houkuttelevat parhaillaan myös ulkomaista rahaa, sillä täällä sijoitustuotot ovat noin prosenttiyksikön korkeampia kuin muissa Pohjoismaissa.
Mistä löytyvät tulevaisuuden helmet?
Kaupungistuminen on edelleen vahva megatrendi, johon sijoittajan kannattaa nojata. Erityisesti Tampereen kaltaiset kasvukeskukset nähdään houkuttelevina. Sijoittajalle suositellaan alueita, joissa yhdistyvät:
- Hyvät liikenneyhteydet: Esimerkiksi ratikkalinjan varsi.
- Oppilaitokset ja työpaikat: Tampereella esimerkiksi Hervanta (yliopisto, poliisiammattikorkeakoulu ja Hermian työpaikat) sekä Vuores (uudehko asuntokanta ja vähäinen remonttitarve).
Vinkit asunnon ostajalle ja sijoittajalle:
- Tee kotiläksyt: Seuraa markkinaa aktiivisesti parin viikon ajan tietyllä postinumeroalueella oppiaksesi tunnistamaan ”satasen setelit, joita myydään 90 eurolla”.
- Tutki tasekirja: Isännöitsijäntodistus ei kerro kaikkea. Tasekirjasta selviää taloyhtiön todellinen taloudellinen tilanne ja mahdolliset vastikkeiden nousupaineet.
- Varaudu remontteihin: Linjasaneeraus (putkiremontti) maksaa tällä hetkellä noin 1000–1500 €/m² sijainnista riippuen. Myös julkisivuremontit voivat nousta yli 500 euroon neliöltä.
- Huomioi rahoitusehdot: Pankkien hitaus ja kiristynyt sääntely voivat tarkoittaa, että kaupan toteutuminen kestää jopa kaksi kuukautta hyväksytystä tarjouksesta.
Vaikka asuntomarkkinoiden tilanne on ollut haastava, asiantuntijat näkevät nykyhetkessä mahdollisuuden. Asunnot ovat pitkässä kuvassa suhteellisen edullisia verrattuna palkkoihin ja rakennuskustannuksiin. Kuten eräs asiantuntija toteaa: ”Viisi vuotta on asuntosijoittamisessa lyhyt aikaväli, ja aika on sijoittajan paras kaveri”.
